一、黑石房地产投资基金的投资业绩优秀
根据数据显示，黑石房地产投资基金在2017年取得了出色的投资业绩。其中，该公司的14只房地产基金中，有5只的净IRR（内部收益率）超过20%，11只的净IRR超过10%。尤其是欧洲四号房地产投资基金，其收益最高。这些数据表明黑石集团在房地产资产管理领域取得了非常好的成绩。
二、转移投资组合的战略调整
由于预见到宏观趋势的变化，黑石房地产投资基金已经将其投资组合从面临逆风的资产（如传统办公楼和购物中心）中转移。目前，该基金的约80%的资产已经集中于物流、租赁住房、酒店、实验室和数字产业等领域。这一战略调整使得黑石集团能够更好地应对市场变化，寻找更具潜力的投资机会。
三、多元化业务板块的优势
黑石集团的业务板块包括房地产、私募股权、对冲基金和另类信贷。其中，私募股权板块是黑石集团的主要业务之一，不良资产特殊机遇投资也主要集中在这一板块。总体来看，各项业务板块在黑石集团的业绩中起到了相互支撑和平衡的作用。此外，黑石集团还通过投资亚洲和欧洲房地产，不断扩大其资金池，为抄底全球地产提供坚实的基础。
四、满足客户需求的定制化解决方案
黑石集团的成功还离不开其对客户需求的高度关注。该集团推出了定制化解决方案基金和战术机会基金，这些基金的设立都是基于客户需求的反馈和诉求。黑石集团通过满足客户需求，实现了业务的持续增长和市场地位的提升。
五、市场前瞻性的投资策略
黑石集团一直致力于寻找市场的前瞻性机会，以获取更大的投资回报。近期，黑石集团成立了一只新的房地产基金，筹资规模高达303亿美元。此外，该集团还将投资组合重点转向物流、租赁住房、酒店、实验室和数字产业等行业，旨在抓住这些领域的发展机遇。
六、创新精神推动业务拓展
黑石集团始终坚持客户第一的价值引领，致力于满足客户需求。定制化解决方案基金和战术机会基金的设立都是为了回应客户需求而成立的。黑石集团通过创新不断推动业务拓展，以适应市场变化和客户的多样化需求。
黑石集团投资房地产基金的原因是多方面的。一方面，该基金取得了出色的投资业绩，吸引了更多的投资者。另一方面，黑石集团通过转移投资组合、多元化业务板块和市场前瞻性的投资策略等手段，不断寻找投资机会，抓住市场的发展机遇。同时，黑石集团始终关注客户需求，推出定制化解决方案，以满足不同客户的投资需求。黑石集团凭借其优秀的投资业绩和创新的投资策略，成为全球房地产资管领域的王者。
